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高低相差多达3000元/㎡ 庐阳区09房价差异大正文

类别:qq爱情网名 | 点击: | 日期:2020-09-28

根据365地产家居网数据研究中心最新发布的《2009年合肥房地产市场销售情况》显示,2009年,合肥市区属新增套数中,庐阳区新增套数9242套,与2008年同比上涨了20.59%,居滨湖、政务之后排名第三。销售方面,2009年,庐阳区共销售住宅类商品房10646套,与2008年同比上涨54.94%,位居全市第四名。均价方面,庐阳区2009年销售均价达4133.48元/㎡,低于全市均价248.55元/㎡,排名第六。

数据显示,在2009年全市9个主要片区中,政务区以4766.90元/平米的销售均价排名榜首,蜀山区以4748.70元/平米紧跟其后,包河区以4679.71元/平米的销售均价排名第三,高新区的则以4588.93元/平米的均价排名第四,而这四个区的销售均价都是高于4500元/平米的。瑶海区居第五,庐阳区以4133.48元/平米的价格排列第六,比全市均价少248.55元/平米。

观察庐阳区全年均价与全市均价比较图可以发现,庐阳区在2009年各月的销售均价是呈现了稳步上涨的趋势,在个月的销售均价中除了6月份的销售均价有一个节点的突出外,其他各月的走势几乎是呈一条直线上涨的,6月份的均价波动大的主要因素还是如上城国际等项目的销售量和均价均比较高,带动了全区均价的提升。在各月的均价中,10月份的均价是各月均价的最高,其均价达到了4382.11元/㎡,而到了11月份由于集资房项目的大量备案使得11月份的均价出现了大幅度的下滑。

最低3000,最高6000  房价跨度最大

与别的城区相比,因居于老城区,庐阳区北一环附近新盘量相对而言较少,主城区域内甚至几乎无新盘可言,上市新盘多集中在北二环附近,而北二环附近开发相对较迟,目前房价较低,这便造成了庐阳区楼盘新增量和销售量都比较大,但整个区域均价却相对较低,而且各个楼盘房价跨度极大。

如位靠北一环附近的栢景湾,二手房价格都已达到7000元/平米;与其相对的金域蓝湾,均价已至5700元/平米;相邻不远的晟地云滨的均价也由开盘初期的4600元/平米上调至5700元/平米;而位于北一环与中环之间的栢景雅筑均价也不低于5300元/平米。

与北一环附近较高的房价相映衬的是,北二环附近楼盘房价则相对较低。如中国铁建国际城项目一期开盘时,均价仅有4000元/平米;利港四季华庭(业主评论 相册 样板 户型 广告 视频)首次开盘时,均价也仅有3700元/平米。

“庐阳区房价具有比较明显的特征,它有4000多的,也有6000多的,甚至在北城新区那边,一些大盘还有3000多的。这种价格跳跃非常大,3000多到6000多,基本上涵盖了整个合肥市房价的水平。”新天地国际广场(业主评论 相册 样板 户型 广告 视频)销售经理王丹曾这样表示。

一楼盘1年上涨1200元/㎡

2009年9月6日,号称庐阳区第一大盘的中国铁建国际城首度开盘,这个总建筑面积近200万方的超级大盘还未开售就吸引了全城买房人的关注。9月6日开盘当日首推的453套房源竟吸引了3000多人前来抢房,当天所有房源即被抢购一空。随之而来的两次加推,也是场场爆满,近1500套房源在两个月不到时间就销售一空。与火热的销售成正比的是,中国铁建国际城的销售价格也是一路飙升,从最初开盘时的4000元/平米上涨到最后一次加推时的4600元/平米。

无独有偶,位于北二环附近的利港四季华庭的均价也是一路上涨,资料显示,该楼盘销售价格由2008年10月时的3700元/平米上涨到目前的4900元/平米。

这些楼盘的价格调动与北二环日益成熟的配套发展不无关系。2008年10月,四里河立交桥建成通车,北二环与一环之间的时空距离瞬间拉近,北二环急速发展。明发商业广场、中国铁建国际城等大型开发企业的相继入驻,给这里带来高住房品质和小区规划,成为推动该区域房价上涨的一个重要因素。

与北二环相对应的是,随着北一环商办新街区的日益成熟,商圈也逐渐形成并日渐丰富,庐阳区域内房价差异大的现状将会有所改善。“随着整个庐阳区北城发展和旧城改造力度的加大,商业项目的运营、各项基础设施配套不断趋于完善,这些都会对楼市发展起到很大的作用,区域内南北房价差异大的现状会慢慢趋于一种平衡,而且这种价格着眼点还是会以老城区为主。”王丹称。

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