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一个车位二三十万,只售不租一卖就“卖”50年的使用权正文

类别:非主流意境 | 点击: | 日期:2019-05-25

原标题:一个车位三十万只售不租一卖就“卖”50年的使用权

一个车位二三十万,只售不租一卖就“卖”50年的使用权

地上车位紧,地下没人停,为啥?

该小区部分业主觉得二十多万的车位有点贵 ■本报记者 张贺然 摄

晨报讯(记者 李莹莹)动辄十几万甚至二三十万的地下车位,让沈阳有车一族叫苦不迭。车没车位贵,买还是不买,业主对此很纠结。

记者调查发现,沈阳小区地下停车位只售不租已经成为潜规则,买不起车位只能从其他业主手中转租,这无疑推高了租金价格,加剧了停车难问题。

开发商卖车位50年使用权

今年5月31日,刘先生两年前在大东区得胜路附近买的房子终于交房了,“买房子的时候我就想买个车位,但那时候售楼员说车位还没开始卖。”

直到最近一个月,小区里的车位开始卖了,但这价格让刘先生“很生气”。开发商卖的车位是50年使用权的,价格在21~25万不等,“多数是23万左右”。

“这等于让车主一次性租半个世纪的车位,谁开车能开那么长时间啊?我认为30年使用权足够。”刘先生哭笑不得,自己的车才几万元,想给车找个“家”竟然要20多万。

记者了解到,目前该小区的房价均价为10500元/平方米。计算下来,车位的单价几乎是房价的两倍。

在该小区的地下车库里,记者看到偌大的场地仅有四五辆车停在里面。

“卖价有点高,不太合理。”在马路边刚停完车的居民陈先生说,前段时间本来说车位要出租的,但现在又改成卖了,而且一卖就是50年,价格又定这么高,“所以我晚上回来都得把车停在别的小区门口,有时候还要停到300多米外的巷子里。麻烦不说,也不安全。”

另外,据刘先生说,花20多万买车位后,开发商只给开8万元的发票,“而且每月还要交120元管理费,停车都停不起了。”

售楼员:明年就得涨到30万

昨日,记者以购房者的身份来到该小区售楼处,一名售楼员介绍说,小区内共有540名住户,而车位只有240个。

“车位价格太贵了。”记者说。

“小区里几乎每家住户都有车,而车位数仅占一半,需求量在那呢,明年就得涨到30万。”售楼员说。

对于买车位是否给开具全额发票,售楼员称:“不能开满额的。”

车位只售不租

成潜规则暂无制约

对于只售不租,大东一小区物业工作人员说:“开发商要回笼资金,租赁过程会很漫长,所以只能通过销售的方式实现。”

昨日记者在调查中发现,小区地下车位只售不租几乎成了行业“潜规则”。“如果一次性承受不了的话,可以从其他业主处转租。”浑南一家楼盘销售人员说,但转租的价格肯定会比较贵。

对于只售不租,很多业主既愤慨又无奈。“地上不让停,地下买不起,车反倒成了累赘。”市民胡先生说。

事实上,车位只售不租现象并非沈阳独有,很多城市都如此,并一直在想办法治理。

沈阳市房产局物业处有关负责人表示,沈阳目前尚无相关法律法规对车位只售不租现象进行制约,而《辽宁省物业管理条例》及《沈阳市物业管理条例》中也尚无这方面规定。

本报记者 张林林

沈阳现“炒车位族”

租买之后再转手

记者在大东一小区的业主论坛上发现,经常有业主出租或倒卖车位,其价格比物业或开发商所租售的价格要高得多。

由于物业或开发商已经没有车位可提供,因此不少车主只能从别人手里得到车位。

“地下车位物业租赁价为300元/月,他却要我550元/月,几乎贵了一倍。”业主韩先生无奈地说,租给他的业主连租带买共计有6个车位,有的转手卖了,有的以高价出租。“每个月净赚两三百还不用付出什么,一本万利啊!”

事实上,随着车位价格屡屡上涨,沈阳已出现了炒车位族。

在大东区某小区,“2006年一个车位6万,现在出价15万也买不到。”物业工作人员说,车位的涨价幅度要比房子快一些,由于投入成本少,易于转手,因此确实有人在炒车位。

本报记者 张林林

购租车位、车库

注意能否办产权证

第一,看是否能办理产权证。产权证是一个车位的权属证明,尽量购买有产权证的车位,而且无法院查封或抵押记录。如果经查询后,车位尚未取得权属证书,则业主购买后,实际上无法办理过户手续,将车位归属到自己名下。现实的状况是多数车位都没有产权证,因此市民在购买时要详细了解。

第二,租赁车位限期20年。根据《合同法》的相关规定,签定租赁合同的最长期限为20年,超出部分的法律不予保护。

第三,人防工程车位不能购买。根据现行的规划法规,开发商在建设配套车位时必须要有一定比例的人防工程,一些开发商会将人防区域出售,这是违规的。

第四,买车位不能用公积金贷款。在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。

本报记者 张林林

■释疑

若未来产权卖给他人

买使用权的就不能用车位了

1.车位可以出售使用权吗?

广州市房产交易中心相关工作人员表示,根据规定,车位一直没有出售使用权的说法,这种情况实际上算是车位租赁的形式。但根据《合同法》规定,物业出租期限最长只能为20年。

对此,广州某小区物业公司工作人员回答称,买卖使用权的合同上会注明是买20年再送30年,并不违反法律规定。

广东博厚律师事务所律师程磊则表示,这个做法有点“打擦边球”。严格从法律上来说,的确不存在违法。

2.使用权卖50年有保障吗?

所谓“卖”给业主的车位没有产权的,仅仅是一种使用权的租赁。

《合同法》第十三章第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”

如果业主付钱给开发商后,签定了拥有50年“产权”的买卖合同,很可能是签定了一份车库使用权的50年租赁合同,那后30年的权利无法得到法律保障。

如果开发商私下将车位使用权卖给他人,拥有使用权的业主还是能按合同使用该车位,但能否将车位转租就要看合同中是否有约定。这种情况下,最吃亏的是第二位购买人,相当于买了个摆设。

4.若车位产权被卖给他人,影响业主用车位吗?

如果开发商把车位的产权卖给他人,根据物权优于债权的原则,只有使用权的人就不能使用该车位。

5.因开发商债务问题,车位被拍卖变卖怎么办?

如果开发商因为债务问题,其停车位被法院查封,当开发商无法清偿债务时,法院可能会裁定以停车位抵债(以物抵债),通过拍卖、变卖的方式将车位变现。如果竞买人通过拍卖获得车位的所有权,则业主与开发商签订的车位使用权出租合同或者买卖合同就可能无法实际履行。竞买人获得车位的所有权后,可以请求排除妨碍,将业主占有的车位收归己有,则业主的合法权益得不到保障。

业主只能根据车位租赁合同或者买卖合同追究开发商的违约责任,而由于开发商已经资不抵债,实际上可能无法获得赔偿,则业主的购买车位款可能血本无归。

6.开发商若破产,车位列入破产财产,怎么办?

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